Odluka da li iznajmiti ili kupiti stan postavlja se pred većinu ljudi koji razmatraju stambena rešenja. U ovoj analizi, razmotrićemo aktuelne ekonomske faktore, prednosti i mane svake opcije, kao i dugoročne strategije kako biste doneli najbolju odluku za sebe.
Ekonomski faktori koji utiču na izbor
Ekonomski faktori igraju ključnu ulogu u odlukama koje donosite kada je u pitanju stanovanje. Presudna su tri: cena kvadrata, mesečna stanarina i visina kamatne stope na kredite, odnosno rata kredita.
Prosečna cena kvadrata u Beogradu za kupovinu
Prosečna cena kvadrata stana u Beogradu u poslednjih nekoliko godina konstantno raste. Trenutno, u 2024. godini, cena kvadrata u popularnim beogradskim naseljima kreće se od 2.000 do 4.000 evra, u zavisnosti od lokacije, tipa stana i stanja tržišta.
Na primer, u centralnim delovima Beograda, kao što su Vračar, Stari Grad i Novi Beograd, cena kvadrata može premašiti 3.500 evra, dok su u perifernim naseljima cene niže. Na popularnom sajtu za oglašavanje stanova u Beogradu, BeogradskiStanovi.rs, najveći broj stanova, na lokacijama kao što Novi Beograd i Čukarica, kreće se oko 2.500 evra po kvadratnom metru, radi se o novogradnji.
Starogradnja je jeftinija, ali će cena značajno varirati u zavisnosti od, stanja objekta, infrastrukture. Okvirno se može reći da starogradnja može biti od 20% do 40% jeftinija od novogradnje, iako ta razlika zavisi od specifičnih okolnosti. S tim da u slučaju kada se radi o znatno jeftinijem stanu, uglavnom su potrebna značajna dodatna ulaganja i restauracija.
Trošak stanarine vs. trošak otplate kredita
Za stan od 50 m² u centru Beograda, cena mesečne stanarine može biti između 400 i 600 evra.
Mesečna rata stambenog kredita za istu kvadraturu uz kamatu od 4% na 20 godina iznosila bi približno 600 do 700 evra.
Iako iznos mesečne otplate kredita nije mnogo veći od stanarine, treba imati u vidu i početni kapital potreban za kupovinu stana.
Još jedna stvar na koji je potrebno skrenuti pažnju je to da se očekuje da Skupština 1. januara usvoji zakon po kojem nominalna kamatna stopa kod odobravanja novih stambenih kredita ne bi mogla da bude veća od 5,44 %, primera radi trenutna prosečna kamatna stopa na stambene kredite iznosi 4,53%.
Međutim, u razmatranje o ovoj dilemi, pred ekonomskih važno je uključiti i ostale faktore, i o njima kroz prizmu prednosti i mana iznajmljivanja i kupovine stana govorimo u nastavku.
Prednosti iznajmljivanja stana
Za mnoge ljude, iznajmljivanje stana pruža fleksibilnost i finansijsku rasterećnost koje nema kupovini. Ipak, iznajmljivanje nije bez svojih mana. Hajde da razmotrimo prednosti koje donosi ova opcija.
Fleksibilnost i mobilnost
Jedna od najvećih prednosti iznajmljivanja stana je fleksibilnost. Ukoliko se odlučite da provedete u stanu svega nekoliko godina iznajmljivanje je logičan izbor za vas. To znači da možete lako promeniti lokaciju ili premestiti se u drugi grad bez značajnih finansijskih gubitaka.
Ovo je izvodljivo i u slučaju kupovine stana ali bi to podrazumevalo najverovatnije prodaju stana, za koju ne postoji garancija da bi se obavila lako, brzo i pod uslovima koji bi vama odgovarali.
Manji početni kapital potreban za useljenje
Početni trošak kupovine je značajno veći – potrebno je uložiti depozit (10-20% vrednosti stana), dok iznos kredita pokriva ostatak. Pored toga, kreditni trošak se menja u zavisnosti od uslova tržišta, što može uticati na dugoročnu isplativost.
U slučaju iznajmljivanja, potreban početni kapital je najčešće u visini jedne kirije.
Održavanje i popravke na teret vlasnika
Kod iznajmljivanja stana, svi troškovi popravki i održavanja padaju na teret vlasnika. Bilo da je u pitanju kvar na vodovodu, problem sa grejanjem ili oštećenje infrastrukture, stanar je oslobođen tih troškova.
Prednosti kupovine stana
Kupovina stana, sa druge strane, obezebeđuje dugoročne koristi. Pogledajmo koje su prednosti ove opcije.
Dugoročna finansijska stabilnost i imovina
Na duže staze, otplata stambenog kredita može biti isplativa jer ne plaćate samo za smeštaj, već investirate u nešto što može imati veću tržišnu vrednost u budućnosti. Takođe, nakon što otplatite kredit, stan postaje vaša imovina bez daljih troškova mesečne otplate, što nije slučaj sa iznajmljivanjem.
Sloboda u adaptaciji i renoviranju stana
Kada kupujete stan, imate potpunu slobodu da ga renovirate, prilagodite prema svojim potrebama i ukusima. U iznajmljenom stanu, obavezani ste pravilima koja postavlja vlasnik, a sve veće promene (kao što je renovacija kuhinje ili zida) moraju biti odobrene.
Poreske olakšice i subvencije za kupovinu
Kod nas postoje određene poreske olakšice i subvencije koje se nude kupcima prvog stana, kao i oni koji se odluče za stambeni kredit. Ove olakšice mogu značajno smanjiti početne troškove ili učiniti otplatu kredita povoljnijom.
Na kraju, odluka da li iznajmiti ili kupiti stan zavisi od vaših ličnih okolnosti i finansijskog stanja.
Iznajmljivanje stana se isplati onima koji ne planiraju da se dugoročno nastane. Kupovina je bolja opcija za ovu grupu ljudi, pogotovo gledano na duže staze.
